Louer un appartement

Immeubles à Frölunda, Göteborg
©Per Pixel Petersson/imagebank.sweden.se

Comment se loger en Suède en général, et plus particulièrement à Stockholm ? C’est sûrement la plus grande question qui se pose aux expatriés, et la plus difficile à résoudre après avoir obtenu le fameux personnummer.

Le marché du logement en Suède est très différent du français, et cela peut être très déroutant pour un nouvel arrivant. Il faut savoir que bon nombre de Suédois sont propriétaires de leur appartement, non pas qu’ils sont plus riches que les Français, mais parce que les prêts immobiliers sont plus accessibles. Il y a encore quelques années, on pouvait emprunter à vie sans obligation d’amortissement puisqu’on partait du principe que le prêt était remboursé au moment de la vente de l’appartement. Depuis juin 2016, les règles se sont durcies : on ne peut désormais emprunter que jusqu’à 85 % de la valeur du logement et il faut amortir, ce qui revient à emprunter sur 40-50 ans.

 

Liste d’attente — bostadskö

Tous les Suédois n’ont pourtant pas les moyens ou la possibilité d’emprunter et ils se tournent donc vers des organismes de location de première main, tels que Svenska BostäderFamiljebostäder ou Stockholmshem pour n’en citer que quelques-uns. Les appartements à louer sont annoncés par Bostadsförmedling i Stockholm, un organisme géré par la ville de Stockholm. Il s’agit en fait d’une sorte de liste d’attente (bostadskö). Tout détenteur d’un personnummer peut s’y inscrire pour seulement 210 kr/an (en 2016). Le marché du logement étant ce qu’il est dans les grandes villes suédoises — c’est le cas aussi pour Göteborg, Malmö et Uppsala — le temps d’attente est malheureusement de 10-20 ans (vous avez bien lu…) en fonction du quartier. Une condition est qu’il faut souvent avoir un revenu mensuel de 3 fois voire 3,5 fois le loyer. Nombre de personnes s’inscrivent sur cette liste en prévision du futur et n’ont pas besoin d’une location dans l’immédiat, mais fin 2016, elle comptait 555 925 personnes dont 14 % d’actifs (c’est à dire qui postulent pour un logement 5 fois par an). Fin janvier 2017, il y avait par exemple 239 logements libres, pour 7 157 potentiels intéressés… Pour consulter les statistiques de 2016, cliquer ici (en suédois).

Tout cela pour dire que pour les personnes qui viennent tout juste d’arriver à Stockholm, il est impossible de considérer cette alternative et il faut souvent se tourner vers le marché de la location en seconde main, andrahandsuthyrning. Toutefois, si on a du capital et un revenu mensuel raisonnable, on peut envisager l’achat, voir notre article à ce sujet.

Immeuble à Stockholm
© Helena Wahlman/imagebank.sweden.se

Louer en seconde main — hyra i andra hand

On peut louer en seconde main à un locataire ou à un propriétaire.

Premier conseil : vérifiez bien que votre « propriétaire » a demandé l’autorisation de sous-louer son appartement. Dans le cas contraire, cela relève du marché noir, ce qui est bien entendu interdit, mais surtout, cela est très risqué, car vous pouvez vous faire virer du jour au lendemain. Le loyer peut être bien trop élevé et et il est très difficile d’obtenir gain de cause en cas d’abus.

On peut louer en seconde main pour une période allant de quelques mois à un an, éventuellement renouvelable un an, soit un maximum de deux ans.

Les sous-locations sont souvent annoncées sur Blocket (l’équivalent du « Bon coin »), Bostad Direkt et Qasa.

Deuxième conseil :  contrôlez bien que la personne qui vous propose de sous-louer son appartement en dispose réellement. De manière générale, il est fortement recommandé de ne jamais rien payer avant d’avoir vu l’appartement et signé le contrat de location ! Un dépôt de garantie équivalent à un mois de loyer peut vous être demandé.

Troisième conseil : exigez un contrat de location, qui mentionne l’objet loué, sa surface, son loyer mensuel, les coordonnées de la personne qui sous-loue, ainsi que la durée de la location et celle du préavis pour résilier le dit contrat. Sur cette page, vous trouverez des modèles de contrat de location, en suédois et en anglais, qu’il suffit d’imprimer puis de remplir et faire signer par les deux parties concernées.

Le loyer — hyran

Selon les statistiques de 2016, le loyer moyen d’un 1:a (une pièce) était de 7 453 kr/mois, un 2:a de 11 154 kr/mois et un 3:a de 11 680 kr/mois, soit environ 235 kr/mètre carré. Ceci est évidemment une moyenne, qui varie en fonction du quartier.  La règle veut que le loyer de sous-location ne dépasse pas celui que le locataire paye, mais il peut être majoré de 10-15 % si l’appartement est loué meublé. Il faut savoir que tous les appartements suédois sont équipés en frigo/congélateur et cuisinière (parfois lave-vaisselle et four à micro-ondes) dans la cuisine et parfois d’une machine à laver dans la salle de bain. Beaucoup d’immeubles sont également équipés d’une buanderie commune (tvättstuga), mettant à disposition des locataires deux ou trois machines à laver que l’on réserve par créneaux de quelques heures. Tout ceci est donc compris dans la location, ainsi que l’eau, le chauffage et éventuellement la connexion télé/internet. Vérifiez bien que le contrat de sous-location mentionne ce qui est inclus dans le loyer. L’électricité se paye séparément si vous louez un appartement entier. En colocation, elle sera inclue dans le loyer.

Si vous sous-louez dans une copropriété, le loyer est établi sur la base de la valeur actuelle de l’appartement, en rajoutant les charges mensuels et des intérêts de 4%. Voici un exemple pour un appartement de 3 millions de couronnes dont les charges s’élèvent à 1 900 kr/mois :

(3 000 000 x 0,04)/12 + 1 900 = 11 900 kr/mois

Si le propriétaire venait à vous demander plus que ce qui est autorisé selon cette formule, Hyresnämnden, le tribunal qui se charge des litiges en matière de location de logements, pourra vous aider.

Dans le cas d’une colocation, il est important de contrôler que la totalité des loyers respectifs équivaille bien au coût total que le propriétaire paye tous les mois. Si par exemple vous trouvez une chambre en co-location (avec accès aux espaces communs tels que cuisine/salon et salle de bain) pour 15 000 kr/mois, vous pouvez être sûr que c’est illégal, quelque soit la situation de l’appartement. Étant donné l’état du marché du logement en Suède, il y a malheureusement des gens qui abusent de la situation et escroquent ceux qui cherchent désespérément à se loger, d’autant plus si on a éventuellement les moyens de payer le prix fort. Sur le site de Samtrygg, vous pouvez simuler votre loyer.

Samtrygg

 

Enfin, n’oublier pas de souscrire une assurance-habitation, hemförsäkring, pour parer à tout accident. FolksamIf, Trygg-Hansa, Länsförsäkringar sont quelques compagnies d’assurance vers lesquelles vous pouvez vous tourner.

Immeuble à Stockholm
© Heléne Grynfarb/imagebank.sweden.se

Lexique

Bostadskö : mot à mot, queue du logement, c’est-à-dire : liste d’attente pour les locations

Hyresvärd : propriétaire d’appartement à louer

Hyresgäst : locataire

Bostadsrätt : appartement de copropriété

Bostadsrättsförening :  association coopérative d’habitation

Bostadsrättinnehavare : propriétaire d’appartement de copropriété

1:a ou etta : appartement d’une pièce

1 r o k = 1 rum och kök : une pièce et cuisine (salle de bain comprise)

Hyra i andra hand : louer en seconde main

Andrahandskontrakt : contrat de seconde main

Förstahandskontrakt : contrat de première main

A propos Audrey L 112 Articles
Française vivant en Suède depuis 1999 et travaillant dans le domaine culturel, je souhaite faire part de mon expérience et de mes connaissances de la société suédoise pour aider mes compatriotes à s'installer en Suède.

31 Commentaires

  1. Lasuedeenkit, c’est une mine d’informations. Cela explique les bases pour comprendre comment vivre dans le système suédois. Par contre, j’aurai aimé trouver un modèle de contrat de location seconde main. Le lien ne fonctionne pas !

  2. Bonjour, arrivés depuis peu en Suède, nous venons de trouver une maison à louer en direct avec le propriétaire. Hors, nous constatons que depuis notre installation (une semaine), le propriétaire est passé chez nous 3 fois (dans le jardin, le garage et notre sous-sol) pour ranger des tuyaux d’arrosage et faire une installation électrique sans nous avertir de sa venue. Une fois même alors que nous étions dans la maison, sans qu’il frappe où sonne à la porte. Cette pratique est-elle courante en Suède ? Sinon, pouvons nous nous opposer légitimement à ce comportement ?

    • Bonjour Alexis, votre propriétaire n’a pas le droit de rentrer dans la maison sans vous prévenir à l’avance, vous avez tout à fait raison, que ce soit dans le jardin, le garage ou le sous-sol. En rentrant chez vous sans sonner, il a largement dépassé les limites. Expliquez-lui clairement que vous n’appréciez pas cette façon de faire et que si cela se reproduit, vous vous tournerez vers la police.

  3. Bonjour pourrions nous avoir contact par mail nous souhaitons venir venir vivre en Suède avec nos 4 enfants afin que notre petit garçon de 10 ans, autiste puisse y être scolarisé. J’ai déjà pu trouvé un travail.

    • Bonjour Anthony, si c’est au sujet de votre fils, comme nous ne sommes pas spécialistes en la matière, nous vous communiquons par mail le contact d’un papa ami et francophone qui a un fils autiste et sera sûrement de bon conseil.

  4. Bonjour Agnes, je recherche un appartement ou une chambre à louer pour ma fille de 22 ans qui va faire un stage à SLU du 26.01.21 au 29.06.21. Il semble difficile de le trouver. Elle souhaiterait être au centre ville et proche d’un arrêt de bus : ou pas trop loin. Elle est d’accord pour faire une collocation. Le budget est de 600 euros maximum par mois. Pouvez-vous nous aider. Ma fille pourra se mettre en relation avec vous si vous le souhaitez. Merci beaucoup. Cordialement. Nathalie KNAB

    • Bonsoir Nathalie, Votre fille peut intégrer des groupes de Français en Suède sur Facebook et y poser sa demande, par exemple : French connection Stockholm et Les Français en Suède, par exemple. Il y a aussi des groupes pour Uppsala (où SLU est situé). Bonne chance !

  5. Bonjour Audrey,
    Mon fils en 2ème année BTS Ci ,doit faire son stage a Stockholm de 2/01/21 au 06/03/21, pouvez vous me renseigner les sites de location ,cordialement Mme Brandi

      • Bonjour Audrey,
        Je vais faire mes études à Stockholm pendant 2 ans à partir de fin août et j’ai trouvé des appartements qui pourraient m’intéresser, mais j’ai vu que les charges ne sont pas prises en compte dans le loyer. J’aimerais savoir comment ça marche à Stockholm pour les charges des appartements, est ce que le propriétaire nous donne juste un numéro à appeler pour changer le nom de contrat ou bien on doit se débrouiller et si oui comment faire ?

        • Bonjour Elise, Les charges (månadsavgift) sont toujours comprises dans le loyer. Si par charges vous entendez factures d’électricité, abonnement téléphonique/internet/télé, c’est à vous de signer des contrats avec les fournisseurs de votre choix.

  6. Super article merci, bon c’est quand meme difficile de trouver un logement! Si il y a des francais a Norrköping faites signe 🙂

  7. Bonjour,
    J’ aimerai trouver quelqu’ un qui puisse m’ aider pour la recherche d’ un bien à acheter en Suède.
    Un traducteur que je paierai.
    MERCI BIEN

    • Bonjour, nous ne pouvons malheureusement pas vous aider, mais sachez que tous les agents immobiliers suédois parlent anglais, certains peut-être même français.

      • Audrey, pouvez-vous m’ aiguiller pour récapituler brièvement les prérequis pour prétendre acheter un bien en Suède ?
        – J’ ai un petit budget,40 000 eur, mais j’ ai espoir de trouver un bon compromis si je trouve un chalet-cabane habitable en proximité de ville pour être proche des bassins d’ activité professionnelles.
        – Je dois beaucoup me perfectionner en anglais, ce qui me rendra la tache moins aisée pour trouver un job tant que je ne serai pas au niveau, et d’ après ce que j’ ai compris sans contrat il est très difficile d’ être locataire, d’ ou mon idée d’ acheter un petit bien et ensuite progresser dans mes démarches pro.
        Suis-je obliger d’ avoir le personumer pour acheter un bien là-bas ?
        Merci d’ avance

        • Bonsoir Ara, Il n’est pas nécessaire d’avoir un personnummer pour acheter un bien immobilier (sans prendre de prêt immobilier). La situation du marché du travail en Suède est actuellement assez tendue du fait de la crise économique causée par la covid-19, préparez-vous à ce que ce soit un peu plus compliqué si vous ne parlez pas suédois et ne maîtrisez pas l’anglais.

  8. Bonsoir,
    J’ ai décidé de partir m’ installer à Göteborg, puis-je prétendre louer un appartement sans avoir d’ abord trouvé un travail sur Göteborg ?
    Je dispose d’ un quantité d’ argent assez importante pour pouvoir justifier les sommes à payer.
    Est-ce faisable, de louer sans avoir le personnumer, dans un premier temps ?
    Cordialement
    Alex

    • Bonjour Alex, Vous n’êtes pas le premier ni le dernier dans cette situation 😉 il devrait être possible de louer en seconde-main sans personnummer, puisque c’est une affaire entre particulier. Bonne chance et bonne installation à Göteborg !

  9. Bonjour Audrey,
    Je suis assez decouragée car ayant reçu une offre pour venir travailler à Stockholm, je ne trouve pas sur Qasa un 2chambres qui soit à moins de 17000/20000Sek dans un cercle de 30 min à pied autour du travail au centre ville…Les suédois depensent ils vraiment plus de 50% de leur salaire dans le logement ou est ce mon offre qui n’est pas interessante? J’avoue que je songe à refuser au vu du prix des loyers dans la ville. Habitant au canada depuis 10ans, je ne sais pas quoi penser de ces tarifs.
    Merci de tes éclaircicessments

    • Bonsoir Laina, Ces prix ne m’étonnent malheureusement pas, un périmètre de 30 min à pied du centre reste très central à Stockholm. Avez-vous regardé ce site ? Si vous acceptez de vous excentrez un peu plus, cela peut valoir le coup. Il est très facile de se déplacer en vélo aussi à Stockholm.

  10. Bonjour,

    Je louais un appartement à Arvika que j’ai dû quitter physiquement le 30 Avril (remise des clés également), car j’ai trouvé du travail très loin d’ici depuis le mois de Février.

    Le problème est que le contrat allait jusqu’au 31 Mai et mon propriétaire veut que je paye le loyer jusqu’au 31 Mai, malgré que j’ai remis les clés et quitté physiquement l’appartement au 30 Avril.

    Est-ce que le fait que j’ai trouvé du travail loin d’Arvika peut être un motif qui me dispense de payer mon loyer jusqu’à la date du contrat qui était le 31 Mai ?

    Merci beaucoup pour votre réponse, car si je peux être dispensé de payer un dernier loyer, cela m’éviterait de mettre encore 630€ à la poubelle…

    Cordialement,

    • Bonjour Olivier, Tout dépend de ce qui était mentionné dans votre contrat de location et du préavis que vous aviez : si le préavis était d’un mois et que vous l’avez donné fin mars, vous ne devriez payer que jusqu’à fin avril. Mais si vous avez donné le préavis le 30 avril, alors vous devez payer jusqu’à fin mai. Si vous aviez un contrat court (mois d’un an), il est possible qu’il n’y avait pas de préavis, auquel cas vous devez payer pour toute la période indiquée dans le contrat, quelle que soit la raison de votre départ.

  11. bonjour,
    je vais venir faire mes études en SUEDE 0 PARTIR DU 20 AOUT et je cherche une location pendant le temps de mes études dans la ville d’AMSTADLT.Pouvez vous me donner des infos ou qu’elle est la démarche à suivre pour trouver un appart.
    MERCI de votre réponse

  12. Bonjour,
    Ma fille va venir étudier via un programme Erasmus à Goteborg dans 2 semaines. Nous lui avons trouver un logement grâce au site HousingAnywhere, auprès d’une agence de location. Celle-ci nous demande de prendre une assurance habitation, mais ses compagnies partenaires ne veulent pas assurer le logement pour ma fille. Est ce parce qu’elle n’a pas de personnummer ? Ils nous demandent de passer par des assurances françaises. Après avoir contacté les plus grands groupes, aucune assurance française n’assure les logements en Suède. Pourriez-vous nous donner des assurances suédoises qui pourraient nous assurer son logement sachant qu’elle n’a pas de personnummer ?
    Merci pour votre réponse, nous sommes un peu perdu …
    Cordialement

    • Bonjour Thiry, Cela ne semble malheureusement pas possible sans personnummer… 🙁 Si votre fille étudie plus d’un an, elle devrait pouvoir faire la demande d’un personnummer.

  13. Bonjour Audrey,

    Une excellente opportunité se profile pour moi avec mon entreprise. L’offre ne va pas tarder, elle sera autour de 643.000 SEK par ans (cela veut dire 53.583 Sek par mois sauf erreur). A cela je doit déduire bien évidement le 30% de taxes.
    Avec ce budget pourrai je vivre a Stockholm en sachant que je parts seule et un petit studio sera parfait pour moi seule?
    Merci d’avance pour votre réponse et une bonne journée

    • Bonsoir Valentina, Félicitations pour l’offre qui, j’espère, se concrétisera. Vous pouvez calculer le salaire après que les impôts aient été prélevés ici. Vous dépassez le seuil de 540 700 kr/an, la somme au-delà de ce seuil est imposée à 20 %, donc cela fait un peu plus de 30 % au total. Vous devriez donc recevoir environ 39 000 kr/mois sur votre compte en banque, ce qui devrait suffire pour vivre à Stockholm.
      Je vous recommande également la lecture de nos articles sur Les salaires suédois et sur La déclaration d’impôts.

  14. Bonsoir Audrey,
    Un grand merci pour votre réponse!!
    Vos conseils son vraiment d’un grand utilité, pour nous aider a franchir le pas vers une nouvelle vie…
    Valentina

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